Průmyslový developer Prologis uzavřel rok 2025 na českém trhu logistických nemovitostí s obsazeností 98 %. Překonal tím tržní průměr, který činí 96 %, o dva procentní body. Dosažené výsledky odrážejí podle společnosti dlouhodobě stabilní výkonnost portfolia i setrvalý zájem o kvalitní distribuční prostory. Klíčovými faktory poptávky zůstávají pokračující rozvoj e-commerce a strategická poloha země pro regionalizaci dodavatelských řetězců.
V tuzemsku spravuje Prologis portfolio o celkové rozloze 1,42 milionu metrů čtverečních, zahrnující 71 budov a 110 zákazníků z oblasti 3PL, retailu, e-commerce a výroby. V průběhu roku 2025 společnost uzavřela 65 nových nájemních smluv a jejich prodloužení o celkovém objemu 501 000 metrů čtverečních. Firma uvádí, že obnovila většinu svých končících nájemních smluv s 97% mírou retence, což potvrzuje dlouhodobou stabilitu zákaznické základny i kvalitu poskytovaných služeb.
„Rok 2025 potvrdil, že si Prologis v České republice udržuje silnou pozici pro další růst. Vysoká obsazenost i retence zákazníků odrážejí jejich důvěru v naše lokality, technické standardy budov i doplňkové služby,“ říká Anna Brath, senior leasing manager Prologis Česká republika.
E-commerce akceleruje poptávku po logistických kapacitách
Jedním z hlavních tahounů poptávky zůstává sektor e-commerce. Tento segment dosáhl na českém trhu v roce 2025 obratu 206 miliard korun, což představuje meziroční růst o 6 %. Podle dat Prologis Research se podíl e-commerce na celkovém maloobchodním prodeji v kontinentální Evropě pohybuje mezi 10–15 % a ve Velké Británii se blíží 30 %. Tento rozdíl naznačuje prostor pro další růst ve střední Evropě.
Podle predikcí výzkumného oddělení Prologis Research bude evropský e-commerce sektor v následujících letech růst tempem přibližně 5 % ročně, což může v příštích pěti letech generovat dodatečnou poptávku po skladových plochách ve výši zhruba 1,4 až 1,9 milionu metrů čtverečních ročně. Stejně tak odhaduje, že globálně budou e-commerce společnosti v roce 2026 stát přibližně za 25 % všech nově uzavřených nájemních smluv. „Specifickým rysem českého trhu je dynamický rozvoj online prodeje potravin, který klade mimořádné nároky na rychlost distribuce, technologické vybavení i efektivní řešení poslední míle. Například jeden z našich zákazníků z této oblasti obsluhuje Prahu a přilehlé okolí z areálu Prologis Park Prague-Chrášťany. Kombinace strategické polohy a provozní efektivity významně přispívá ke zkrácení jeho dodacích lhůt a optimalizaci distribučních procesů,“ konstatuje dále Anna Brath.
Logisticky náročné segmenty, včetně online prodeje potravin, se dnes zaměřují především na zvyšování efektivity stávajících distribučních sítí a optimalizaci provozu, nikoli pouze na expanzi skladových kapacit. „Prostřednictvím platformy Prologis Essentials nabízíme zákazníkům komplexní a nákladově efektivní skladová řešení, která podporují jejich provozní i energetickou hospodárnost – od LED osvětlení, regálových systémů a manipulační techniky až po nabíjecí stanice pro elektromobily či další energeticky úsporné instalace, včetně možnosti výroby solární energie přímo v areálu. Naším cílem je poskytovat plnohodnotné zázemí, které zákazníkům umožní soustředit se na jejich klíčové podnikatelské aktivity,“ dodává Anna Brath.
Regionalizace a AI mění podobu trhu
Vedle e-commerce bude další vývoj logistického trhu formovat zejména regionalizace dodavatelských řetězců. Podle analýz Prologis Research očekává přibližně 60 % vrcholových manažerů, že do roku 2030 dojde k výraznějšímu přesunu logistických operací blíže ke koncovým trhům.
„Česká republika má v tomto ohledu významnou konkurenční výhodu. Její centrální poloha v Evropě a napojení na hlavní dopravní tahy vytvářejí vhodné podmínky pro regionální distribuční modely. Lokality s přímým přístupem na západoevropské trhy, například v oblasti Plzně nebo podél dálnice D1 a západně od Prahy s vazbou na mezinárodní letiště, představují pro nájemce strategickou hodnotu,“ vysvětluje Martin Baláž, SVP a head of asset management Prologis pro střední Evropu.
Současně roste význam digitalizace a umělé inteligence (AI) v řízení dodavatelských řetězců. Zhruba 70 % globálních společností již využívá pokročilé AI nástroje, zejména v oblasti řízení kvality, identifikace rizik a optimalizace provozu. Do roku 2030 by měla AI podle Prologis Research podporovat většinu rozhodovacích procesů v rámci supply chain. „V Prologis systematicky využíváme pokročilou datovou analytiku, chytré měření spotřeby a systémy řízení budov pro optimalizaci jejich výkonnosti. Interní nástroje s prvky umělé inteligence nám zároveň pomáhají zefektivňovat asset management i zákaznické služby,“ doplňuje Martin Baláž.
Optimistický výhled pro letošek
V letošním roce hodlá Prologis v Česku navázat na stabilní leasingovou aktivitu a reagovat na identifikovanou poptávku. V klíčových tuzemských lokalitách, jako je Praha nebo Plzeň, chystá developer zahájení nové výstavby o celkové ploše až 178 000 metrů čtverečních.
„Do roku 2026 vstupujeme s kvalitním portfoliem, stabilní zákaznickou základnou a důrazem na služby s přidanou hodnotou. Moderní logistické nemovitosti dnes představují klíčovou infrastrukturu pro růst firem i celé ekonomiky,“ zdůrazňuje na závěr Martin Baláž.
Připravil: dč
Ilustrační foto: Prologis
