Logistické a průmyslové haly přestávají být chápány jen jako sklady — stále více se proměňují v technologicky vybavenou infrastrukturu, která je klíčová pro fungování digitální ekonomiky, automatizace a e-commerce. S tímto posunem roste důraz na dostupnost elektrické energie, datovou konektivitu a standardy ESG. Vyplývá to z aktuální analýzy společnosti Panattoni.
Podle společnosti se logistické a průmyslové haly stávají páteří tzv. Economy 4.0 – propojeného systému, kde fyzická a digitální infrastruktura splývají. Kromě logistiky zde hrají roli i datová centra nebo provozy řízené umělou inteligencí. Poptávku po moderních budovách přitom určují dlouhodobé trendy, nikoliv krátkodobá tržní volatilita.
Vyšší nároky na energetickou infrastrukturu
Zatímco v minulosti byla prioritou především velikost a poloha skladů, dnes výběr nemovitosti stále více ovlivňuje její technická připravenost. Mezi nejdůležitější parametry patří dostatečná elektrická kapacita, nezbytná pro provoz robotických a automatizovaných systémů, dále digitální konektivita, která umožňuje propojení fyzických toků s IT infrastrukturou, a také udržitelnost, která je klíčová pro splnění ESG požadavků nájemců i investorů.
Panattoni jako developer reflektuje tyto potřeby rozšiřováním své panevropské platformy pro výstavbu na míru (Build-to-Suit), včetně projektů typu Sale & Leaseback. Výhodou má být jednotný přístup napříč trhy, který umožňuje rychlejší realizaci projektů i dlouhodobou správu aktiv.
Nové příležitosti pro investory
Logistické nemovitosti podle Roberta Dobrzyckého, výkonného ředitele a spolumajitele společnosti Panattoni, zvyšují svou atraktivitu i jako investiční aktiva — a to díky stabilním příjmům, dlouhodobým nájemním vztahům a rostoucím nárokům na lokalizaci dodavatelských řetězců. Současně odpovídají požadavkům na diverzifikaci portfolia v oblasti reálných aktiv, zejména u institucionálních investorů.
Příklady nových využití
Vedle klasické logistiky nacházejí průmyslové areály uplatnění i jako infrastruktura pro tzv. poslední míli, chlazené sklady, lehkou výrobu či datová centra. To klade zvýšené nároky na univerzálnost a škálovatelnost objektů.
Panattoni uvádí, že cílem je dodávat budovy, které obstojí jak z hlediska technologií, tak environmentální výkonnosti – a to napříč regiony Evropy, kde firma aktuálně působí ve více než 15 zemích.
Připravil: Filip Hubička
Ilustrační vizualizace datové centra: Panattoni
