Celkový objem investic na české trhu s komerčními nemovitostmi dosáhl v prvním pololetí výše 2,12 miliardy eur, což je více než celoroční hodnoty za každý z předchozích čtyř let. Počet transakcí meziročně vzrostl o přibližně 70 % přičemž ve druhém čtvrtletí tvořily 33 % z tohoto objemu průmyslové a logistické nemovitosti. Vyplývá to z aktuálních dat společnosti Colliers.
Dominance domácího kapitálu
Hlavní roli v rekordním výkonu hráli podle tiskového sdělení Collies čeští investoři, kteří se na celkovém objemu transakcí podíleli ze 78 %. Kromě znalosti místního trhu mají podle Colliers ochotu podstupovat rizika spojená s méně tradičními aktivy. Do realitního byznysu se zapojují také lokálně regulované nemovitostní investiční fondy, do kterých směřuje část úspor českých občanů. Na trhu zůstává aktivních několik skupin soukromých investorů a osob s vysokým čistým jměním, které společně výrazně rozšířily okruh likvidních kupujících.
Diverzifikace trhu a optimistický výhled
Třetinu objemu trhu komerčních nemovitostí v česku tvoří průmyslové a logistické nemovitosti. Následují hotely (23 %), zatímco kanceláře a maloobchod se shodně ve druhém čtvrtletí podílely po 12 %. Rezidenční nemovitosti k pronájmu tvořily 10 % celkového objemu.
Rostoucí likvidita na trhu už začíná tlačit na snižování výnosů z prémiových aktiv. Výnosy u nejlepších kancelářských nemovitostí klesly o 25 bazických bodů na 5,25 % a u průmyslových a logistických nemovitostí na 5,00 %. Podle odhadu analytiků Colliers by celkový objem investic za celý rok 2025 mohl dosáhnout přibližně 3,5 miliardy eur, což by ho zařadilo mezi tři nejúspěšnější roky za posledních deset let. Pozitivní vývoj je podpořen omezenou novou výstavbou, což snižuje riziko převisu nabídky nad poptávkou.
Připravil: Filip Hubička
Ilustrační foto z CTParku Ostrava: Filip Hubička
