Téměř 190 000 čtverečních metrů moderních průmyslových prostor se pronajalo ve druhém čtvrtletí v České republice v rámci nových smluv. Po započítání renegociovaných kontraktů pak dosáhla celková realizovaná poptávka po skladech a výrobních prostorách v České republice od dubna do konce června 337 625 metrů čtverečních. Z hlediska nových pronájmů tak uplynulý kvartál překonal začátek letošního roku. Data zveřejnila realitně-konzultantská společnost 108 Real Estate.
Poslední tři měsíce přinesly vedle trvalého zájmu několik dalších zjištění. K nejzásadnějším patří vyšší objem úspěšně realizovaných transakcí navzdory přetrvávající nejistotě ohledně celních bariér při exportu do USA nebo do zemí, které se na americký trh orientují více než české hospodářství. Jasnější podmínky plynoucí z dohody mezi USA a Evropskou komisí z konce července by mohly znamenat konec této nejistoty. Patrná je rovněž snaha firem z celého světa být blíže evropským zákazníkům a otevírat na kontinentu nové pobočky nebo přesouvat do Evropy celou výrobu.
Konjunktura čínských e-shopů
„Z našich analýz dále vyplývá stoupající zájem o pronájem industriálních ploch ze strany maloobchodních společností. Vedle trvalé dominance hlavních českých e-commerce hráčů pozorujeme také konjunkturu čínských e-shopů, kteří snižují prodeje menším internetovým prodejcům a zároveň odebírají část kapacit logistickým poskytovatelům typu 3PL. Očekáváme však, že se poměry objemů českých a čínských e-shopů na trhu mohou brzy opět změnit. Důvodem budou chystaná opatření EU, zejména vůči platformě Temu,“ konstatuje Matěj Indra, head of industrial agency v 108 Real Eastate.
Podle něj stojí dále za pozornost postupné zastavování spekulativní developerské výstavby, množství výběrových řízení vyhlašovaných globálními logistickými firmami nebo přeskupování segmentu automotive v důsledku stagnace zájmu o elektromobily. Patrný je zájem nájemců o průmyslové prostory s vyššími technickými standardy, a to často v hůře dostupných lokalitách, nebo i za cenu vyššího nájemného.
Celková nabídka prémiových průmyslových prostor v České republice na konci června činila 12,10 mil. čtverečních metrů. Při započtení prostor ve fázi shell and core pak dosáhla 12,65 mil. metrů čtverečních. Shell and core ploch bylo celkem 548 360 metrů čtverečních. Ty mohou těžit z několika významných tendrů globálních logistických společností, z nichž část u poptávaných skladů hodnotí také rychlost dokončení moderních skladových prostor.
Největším projektem 2. čtvrtletí je hala pro Robert Bosch
Ve druhém čtvrtletí developerské společnosti dokončily 138 657 metrů čtverečních nových industriálních prostor. Největším se stala hala v Industrial Zone Hruškové dvory v Jihlavě pro společnost Robert Bosch s více než 40 tisíci metry čtverečních. Obdobnou plochu nabídla nová část Panattoni Park Chomutov North výrobci komponentů mj. pro automobilový průmysl Thermoflex a logistického operátora Hopi. Nejvíce nových ploch bylo na konci druhého čtvrtletí rozestavěno v Karlovarském kraji (270 tisíc metrů čtverečních), ve Středočeském kraji (264 tis. metrů čtverečních) a dále v Moravskoslezském kraji s 262 tis. metry čtverečních.
Největší novou transakcí se stal pronájem 43 473 metrů čtverečních v P3 Lovosice Cargo společnosti Yusen Logistics. Drogerie Rossman si pronajala 31 000 metrů čtverečních v CTParku Prague North a 10 978 metrů čtverečních obsadila společnost Auto Dock v Panattoni Park Cheb South. Nejvíce nových pronájmů podepsaly společnosti ze sektoru logistiky a skladování, a to 76,6 tis. metrů čtverečních. Následovaly společnosti ze sektoru velkoobchodu, e-commerce a retailu s 63 tis. metrů čtverečních. Výrobní společnosti obsadily celkem 37 tis. m2 a firmy ze sektoru služeb pak 12,8 tis. metrů čtverečních.
Nejvíce volných prostor je v Plzeňském kraji
Právě nabídka shell and core se i v důsledku větší obezřetnosti developerů mezikvartálně mírně snížila, ale stále dosahuje 7,40 %. To představuje celkem 936 716 čtverečných metrů. Volné prostory v těchto projektech mohou být dokončeny prakticky stejně rychle jako proces revize a podpisu smluv na prostor existující. Po započítání podnájmů by pak celkové procento zřejmě přesáhlo 8 %. Neobsazenost dokončených ploch mírně vzrostla na 4,22 %. V absolutních číslech to znamená přes 511 000 čtverečních metrů určených k okamžitému nastěhování. Nejvíce volných prostor zůstává v Plzeňském kraji.
„Ve druhém čtvrtletí roku jsme byli opět svědky nižší výkonnosti českého trhu prémiových průmyslových prostor, kdy nové nájmy za období duben až červen dosáhly opět podprůměrných hodnot (z dlouhodobého hlediska – pozn. red.). První polovina roku tak vykázala zhruba stejná čísla jako první polovina roku loňského. Vzhledem ke konkurenci čínských vozidel na evropských trzích a zároveň e-shopů v sektoru e-commerce pozorujeme v kombinaci s eskalací celních bariér ústup pozitivního sentimentu i na tuzemském průmyslovém trhu. Dvě největší transakce totiž představují téměř 40 % celkového objemu nových smluv. Po jejich odečtení je aktivita na trhu výrazně pod průměrem,“ shrnuje poslední data Michal Bílý, vedoucí oddělení průzkumu trhu 108 Real Estate. Nastoupený trend je patrný i díky prvním transakcím uzavřeným v červenci i těm, které mají být podepsány v srpnu a v září.
Připravil: Filip Hubička
Ilustrační foto: Filip Hubička
