Developerská společnost P3 hlásí za loňský rok 17% nárůst čistého provozního příjmu (NOI) na 493 milionů euro (v roce 2023 to bylo 423 milionů euro). Podle aktuální tiskové zprávy firmy stojí za tímto výsledkem rozšíření portfolia a rostoucí úroveň nájemného. I přes globálně nejistou ekonomickou situaci mají logistické nemovitosti z dlouhodobého hlediska nadále silný potenciál a vykazují výraznou rovnováhu mezi nabídkou a poptávkou.
Na srovnatelné bázi se NOI (tedy suma všech příjmů z nemovitosti minus provozní výdaje, která nezahrnuje daně, úroky z půjček a amortizaci) zvýšil o 5 %, tažen indexací nájemného a rozdíly mezi novými a starými nájemními sazbami. Nové efektivní nájemné bylo v průměru o 21 % vyšší ve srovnání s předchozími nájmy na stejných prostorech. Bylo dosaženo zvýšené marže EBITDA ve výši 85 %, EBITDA dosáhla výše 430 milionů euro (2023: 84 % a 360 milionů euro).
„I přes složité makroekonomické podmínky jsme v roce 2024 dosáhli růstu nájemného, úspěšně jsme zrealizovali strategické akvizice a zvýšili jsme hodnotu našeho portfolia na 10 miliard euro,“ hodnotí uplynulý rok generální ředitel P3, Frank Pörschke.
60 % aktiv se nachází v západní Evropě
Portfolio aktiv P3 se rozrostlo na 9 700 000 m² hrubé pronajímatelné plochy (2023: 8 400 000 m²), přičemž si udrželo celkově vysokou míru obsazenosti na úrovni 98 %. Celkem společnost získala 1 300 000 m² prostřednictvím akvizic a dokončených developerských projektů, kompenzováno menšími prodeji. Její portfolio se nadále orientuje na západní Evropu, přičemž přibližně 60 % aktiv se nachází v západní Evropě a zbývajících 40 % ve střední a východní Evropě. V daném období P3 dokončila několik klíčových transakcí, včetně 18 výnosových aktiv v Německu, Česku a Itálii, čímž do svého portfolia přidala přibližně 500 000 m². Společnost dokončila 23 developerských projektů po celé Evropě s celkovou hrubou pronajímatelnou plochou 800 000 m². P3 vykazuje trvalý růst v oblasti developerských projektů, přičemž 11 projektů je ve výstavbě, což představuje celkem 410 000 m² hrubé pronajímatelné plochy.
„V roce 2024 jsme získali 1,57 miliardy EUR nového dluhu, což dokazuje náš trvalý přístup ke kapitálu. Součástí této částky byly i dvě úspěšné emise zelených dluhopisů, v únoru a září, u kterých investoři projevili výrazně větší zájem, než byla nabízená suma. Na konci roku jsme si udrželi silnou likviditu ve výši jedné miliardy euro,“ dodává finanční ředitel P3 Thilo Kusch.
Připravil: Filip Hubička
Foto: Filip Hubička
