První fáze revitalizace staronového areálu DMC ValMez úspěšně dokončena, Demaco připravuje další investice do rozvoje nejen tohoto parku
Společnost Demaco byla založena roku 2018 a v průběhu let se stala významným developerem průmyslových hal a parků v České republice. Stávající portfolio čítá 58.700 metrů čtverečních pronajímatelné plochy ve vlastnictví a 110.000 metrů čtverečních pronajímatelné plochy pod správou. Společnost zároveň disponuje pozemky pro budoucí výstavbu o celkové rozloze 300.000 metrů čtverečních. V současné době je Demaco týmem 15 odborníků s bohatými profesními zkušenostmi.
Před pár týdny byla dokončena první fáze revitalizace prozatím největšího Demaco parku – DMC ValMez. V této souvislosti jsme položili pár otázek řediteli parku, panu Milanu Klimundovi, který je odpovědný za bezproblémový a bezpečný provoz parku a stará se o to, aby nájemci byli spokojeni.
Pane Klimundo, řekněte nám pár slov o historii DMC ValMez.
Naše společnost se stala vlastníkem tohoto průmyslového areálu o rozloze 13 ha v červenci roku 2022. Do té doby jej vlastnila výrobní společnost Schott, která nám areál prodala a zpětně si pronajala více než 38.000 metrů čtverečních výrobních a skladovacích prostor. Součástí dohody se společností Schott byla i výstavba nové skladovací haly o rozloze 11.150 metrů čtverečních, která byla v polovině března letošního roku úspěšně předána do provozu.
A co dalšího v rámci rozvoje parku plánujete?
Celý park postupně s novou výstavbou také revitalizujeme, vytvořili jsme nové inženýrské sítě, infrastrukturu parku a zasazujeme novou zeleň. Dosud jsme do této lokality investovali půl miliardy korun a v dalších třech letech plánujeme proinvestovat další téměř jednu miliardu korun.
Plánujete v letošním roce i další výstavbu?
Park je v současné době plně obsazen. V letošním roce plánujeme provést potřebné demolice a zahájit výstavbu dalších tří budov o celkové ploše 34.000 metrů čtverečních.
Co sebou nese revitalizace a další rozvoj brownfieldu?
Na tento druh areálů se specializujeme a baví nás. Pro každý developerský projekt je a bude klíčová infrastruktura. Například areál ve Valašském Meziříčí disponuje připojením na vysoké napětí 110kV v kombinaci s kapacitní lokální distribuční sítí, kterou naše společnost zároveň i provozuje. Za zmínku určitě stojí i vlastní zdroj technologické vody.
Kromě toho je areál výborně situován poblíž centra města a frekventované silnice směrem na Rožnov pod Radhoštěm, díky čemuž je velmi dobře dostupný jak městskou, tak meziměstskou hromadnou dopravou, cyklisty i pěšími.
Řídit každodenní provoz takového parku určitě není snadné, jak to zvládáte?
Ano, jednotlivých dílčích úkonů není málo. Abychom vše manažersky zvládli, máme k dispozici software Budova.online, prostřednictvím kterého komunikujeme jak s klienty v parku, tak v rámci firmy. Mimo jiné se jedná o první software, který umožňuje transparentní hodnocení ESG.
Z dalších lokalit, kde již Demaco zanechalo svou stopu, určitě stojí za zmínku DMC Pardubice, původní areál továrny mlýnských strojů, který rozvíjí spolu se svým partnerem Star Capital Finance a ve kterém sídlí např. Forvia nebo Foxconn, dále DMC Paskov, kde na území bývalého dolu Demaco postavilo moderní halu pro Škoda Auto, a DMC Kolín, rekonstruovaný areál továrny Frigera s možností výstavby nové haly. Všechny tyto lokality postupně procházejí revitalizací, probíhá zde nová výstavba a mění se v moderní průmyslové parky.
