„Míra nepronajatosti je úzce spojena s cenami za pronájem. Pokud nepronajatost klesá pod 10 procent, může omezená nabídka tlačit na růst cen. To se také začalo dít ve vybraných lokalitách už v prvním čtvrtletí letošního roku. V posledních měsících se však nájemné začíná zvyšovat plošně a týká se téměř celé České republiky,“ říká Jaroslav Kaizr, vedoucí pronájmu průmyslových ploch v pražské kanceláři C&W.
„Výjimkou jsou lokality severně od Prahy, kde je zatím značná nabídka volných ploch a nájemci mají dobrou pozici pro vyjednávání nájemních podmínek. Největší zájem o pronájmy byl v druhém čtvrtletí, stejně jako v prvním, o Prahu a Plzeňský kraj.,“ dodává Kaizr.
Srovnání s rokem 2010
Letošní první pololetí je ve srovnání se stejným obdobím 2010 z hlediska pronájmů slabší. Loni se v tomto období pronajalo 354 tisíc m2, letos to bylo 275 tisíc m2. Loňský rok však byl z hlediska pronájmů velmi silný a srovnatelný s rekordním rokem 2007. Výstavba v prvnímu pololetí tohoto roku je srovnatelná s výstavbou v minulém roce a drží se na úrovni 62 tisíc m2.
Nová výstavba
K nejaktivnějším developerům na poli nové výstavby patřili VGP (39% veškeré nové výstavby v 2. čtvrtletí), HB Reavis (24%), Portland Trust (23%). Většina nové výstavby probíhá na míru, pouze developer VGP začíná v některých svých parcích stavět budovy i spekulativně (bez předem známých nájemců). Někteří další developeři, jako CTP a Panattoni, staví nové plochy sice na základě předpronájmů, ale rozšiřují je pak o spekulativní část.
Výhled
„Rok 2011 bude na straně poptávky horší než rok minulý a to i z důvodu nedostatku volných prostor, který se začíná projevovat v některých lokalitách. Nepronajatost se pravděpodobně dostane pod hranici 8%, což by mělo stimulovat developery k další výstavbě. Již nyní sledujeme zvýšenou aktivitu developerů jako VGP, CTP, Panattoni a Prologis, kteří ve svých parcích staví nové průmyslové prostory a to i se spekulativní částí. Klíčovým faktorem bude výkonnost české ekonomiky v evropském i světovém kontextu,“ říká Jaroslav Kaizr.
