Podle zprávy společnosti Cushman & Wakefield se za celý rok 2009 v České republice pronajme zhruba půl milionu metru čtverečních moderních průmyslových prostor. Oproti roku 2008 to znamená propad o 13,6 %. Ze statistického hlediska se tak zatím nenaplnila pesimistická očekávání, která převládají v jiných sektorech nemovitostního trhu.
Nejvíce žádaným regionem ČR pro rok 2009 była Praha, kde było doposud pronajato a nájemcům předáno cca 300 000 m2. To představuje 67 % všech letos pronajatých ploch. „Podíváme-li se však na letošní výsledky detailněji, je evidentní obrovský propad v druhém pololetí. A to jak na straně pronájmů, tak nové výstavby. V prvním pololetí dobíhaly projekty, které byly naplánovány před vypuknutím krize. V druhém pololetí se strategie vyčkávání projevila už v plné síle i u nás,“ říká Ferdinand Hlobil, vedoucí středoevropského průmyslového týmu v Cushman & Wakefield.
Nová výstavba
Podle odhadů bude tento rok dokončeno (kolaudováno) cca 440 000 m2 moderních průmyslových ploch. Z toho 90 % bylo vystavěno v prvním pololetí. V loňském rekordním roce bylo postaveno cca 630 000 m2.
Většina letošní výstavby probíhala v Praze, v mimopražských regionech se aktivita utlumila. Stavěly se jak další fáze v již existujících lokalitách a byla zahájena také výstavba tří nových parků. Letos největší výstavba v rámci jednoho parku proběhla v Panattoni Park Prague Airport, kde developer Panattoni postavil tři haly o celkové výměře 50 000 m2.
Developeři
Zároveň došlo k významnému přeskupení sil na straně developerů. Vedoucí pozici na trhu co se týče nové výstavby za rok zaujala společnost VGP, které patří 39 % ze všech letos pronajatých ploch. Následuje developer CTP s 20 %, který trhu v uplynulých letech jednoznačně dominoval. Třetím nejsilnějším hráčem je s 18 % Prologis.
Nájemné
Řada developerských projektů je pozastavena či zrušena a developeři se snaží v první řadě dopronajmout stávající volné prostory. Z toho vyplývá unikátní pozice pro potencionální nájemce při vyjednávání nových smluvních podmínek či renegociaci stávajících nájmů. Běžné nájemné za metr čtvereční prvotřídních průmyslových ploch se dnes v Praze pohybuje kolem 3,5 euro měsíčně.
„Zastavení výstavby však postupně povede k poklesu nabídky a omezený výběr volných prostor bude vytvářet tlak na opětovný růst nájemného. V lokalitách s převisem poptávky bude nájemné stoupat zpět k původním hodnotám,“ říká Ferdinand Hlobil.
„Kolegové z Británie v posledních týdnech indikují první signály zlepšení na tamním průmyslovém trhu. Doufejme, že dna propadu hodnot jsme již dosáhli i u nás a očekávané oživení v příštím roce snad vrátí majitelům alespoň část jejich ztrát.“ říká Ferdinand Hlobil.
